Las 5 mejores colonias para invertir en Guadalajara

En La Haus, todo el tiempo estamos desarrollando mecanismos para ayudarte a tomar las mejores decisiones al realizar inversiones inmobiliarias y sabemos que tener información y datos es fundamental.

Para esto, contamos con el Where to Invest Index o WII , que en esta ocasión aborda las colonias con mejores proyecciones para compra de vivienda en CDMX.

Este índice es un promedio ponderado de cuatro fuentes de información:

1. Las búsquedas que hacen las personas de las zonas en nuestro portal.

2. El porcentaje de aumento o disminución del valor por metro cuadrado en un tiempo definido, o plusvalía.

3. La velocidad con la que se vendieron las unidades (los apartamentos o casas) en un tiempo definido que en el lenguaje propio del negocio se llama absorción.

4. Las ventas generadas en la zona en el mismo período de tiempo.

Las variables se comparan con el mismo trimestre del año anterior para poder ver los cambios en relación con la dinámica propia del sector.

El resultado es un ranking de las 5 zonas para considerar tus inversiones y, en este artículo, te presentamos el primer reporte del 2022 para Guadalajara.

Where to invest en Guadalajara en el primer trimestre del 2022:

El top 5 del WII quedó así:

1. Colonia Paseo de las Aves en el municipio de Tlajomulco de Zúñiga.

2. Colonia Ladrón de Guevara en el municipio Guadalajara.

3. Colonia Lomas de Providencia Poniente en el municipio de Guadalajara.

4. Colonia Country Club en el municipio de Guadalajara.

5. Colonia Los Colomos en el municipio de Guadalajara.

Así en el promedio ponderado de las variables que ya explicamos la primera es la que está mejor posicionada y así va desarrollándose el ranking.

Ahora veamos una gráfica que te permite ver la relación entre 2 variables. En ella puedes comparar:

• La cantidad de búsquedas de esa zona en nuestra plataforma - eje Y

• El crecimiento del precio, es decir, el aumento o disminución del precio por metro cuadrado comparado con el mismo trimestre del 2021 - eje X

• La absorción de la oferta en el mercado - tamaño del círculo te habla de la velocidad con la que se vendió el inventario disponible.

¿Viste el interés que ha despertado la colonia Ladrón de Guevara? no ha tenido una absorción tan grande como las otras pero vale la pena que hagas doble click para saber si te traerá beneficios a tus planes de inversion.

Plusvalía

Evalúa la dinámica de creación de valor en las zonas que ya nombramos.

En el siguiente gráfico puedes ver la plusvalía aplicada al contexto inmobiliario del primer trimestre del 2022.

Las dos colonias que sobresalen en este indicador son Paseo de las Aves en Tlajomulco de Zúñiga y Lomas de Porvidencia en Guadalajara. Estas dos han mostrado que el precio por metro cuadrado comparado con el mismo trimestre del año anterior ha crecido aproximadamente 11% y 8% respectivamente. Son buenos números para considerar inversiones a corto y mediano plazo.

Ventas

Las ventas comparadas con el mismo momento del año inmediatamente anterior (2021) muestran que además del performance en plusvalía, el Paseo de las Aves en Tlajomulco de Zúñiga tuvo un trimestre muy bueno también en ventas. Lo que probablemente le dió el primer lugar en nuestro rank. Falta ver cómo le fue en términos de absorción.

Absorción

La zona del Paseo de las Aves en Tlajomulco de Zúñiga es una vez más la líder en la velocidad en la que se dieron las ventas en el mismo período de tiempo.

Sin embargo, vale la pena considerar que en esta dimensión la colonia Los Colomos es la que le sigue y entre los 4 indicadores, este es el que mostró mejor performance.

Búsquedas

El interés de los compradores, que podemos observar a través de las colonias en las que hay mayor cantidad de búsquedas, nos muestra que este está alineado con las ventas, la plusvalía y la absorción en el caso del primer puesto de este rank.

En este indicador destaca la colonia Lomas de la Providencia, después del primer lugar del rank entero. Te muestra el interés que está despertando esta zona lo cual abre las expèctativas de inverisión. Puede ser un buen momento pues no ha elevado su precio por metro cuadrado ni es muy conocida. Evalúa otras variables más, pero no pases por alto esta.

Veamos el precio por metro cuadrado

Este gráfico es contundente en contraste con los anteriores. La zona número uno del rank es la que tiene menor precio por metro cuadrado del trimestre comparado. Todas las variables anteriores son importantes para que saques tu propia conclusión por que la mejor inversión no es LA MEJOR de manera absoluta sino, la mejor para tus planes de inversión.

En la colonia el Paseo de las Aves en el municipio de Tlajomulco de Zúñiga, el precio por m2 ha aumentado 56.83% desde último trimestre de 2020, teniendo un precio por m2 de $23,836.00 En Ladrón de Guevara - Guadalajara, el precio por m2 ha aumentado 5.64% desde último trimestre de 2020, teniendo un precio por m2 de $62,152.12. En Lomas de Providencia, también en Guadalajara, el precio por m2 ha aumentado 40.69% desde último trimestre de 2020, teniendo un precio por m2 de $62,941.72. En la Colonia Country Club, el precio por m2 ha aumentado 15.41% desde Q4 2020, teniendo un precio por m2 de $54,131.36.

Con este panorama que te damos en La Haus podrás tomar tus decisiones de manera informada y basada en datos.

Hay otros temas que debes considerar en tus planes de inversión como lo que prefieren los mexicanos al comprar vivienda

Toma decisiones con información, no solo con la intuición Dice Francisco Covarrubias - Head of investments de La Haus